2026.02.04

不動産会社が支払っている広告費について　仲介手数料の“見えない原価”

こんにちは！

飯塚市の不動産会社、株式会社Step（ステップ）の荻原です！

今回は不動産会社が支払っている広告費について、ブログ記事にしたいと思います。

不動産業に関わりのないお客様からしたら、ここは見えづらい部分だと思いますので面白いかもしれません。

「仲介手数料は原価がなく丸々粗利になるから良いねー」と言われる事もありますが、実際はこの広告費が原価の様なものです。

弊社の昨年の年間広告費は450万円でした。

月に換算すると毎月375,000円です。

ぶっちゃけ、私の役員報酬より高いです・・・(´・ω・)

お客様からいただく仲介手数料をこの広告費に充てさせていただいている形ですね。

ほぼ1人不動産会社の弊社でも、この金額です。

これでも少ない方かもしれませんし、従業員が多い会社はこの何倍、何十倍も広告に費やしている事でしょう・・・！

具体的に「何処どこに○○円」とは言えませんが・・・。

アットホーム、SUUMO、一括査定サイトなどなど。

いくつもの広告会社に費用を払っています。

しかし、私がやっている業務内容からして、ここをケチる事はできませんしケチるつもりもありません！

せっかく売主様から売却を依頼されているのですから、その物件を大々的に広告させていただくのは、もはや義務と言えるのではないでしょうか。

買主様にしても、弊社が一括査定サイトに登録した事により良い物件に巡り合える可能性が高まるのですから。

こればかりは削れないんですよね。

勿論、不要な広告は使うつもりがありませんが・・・。

同じ不動産業でも、いくつかの業務内容があります。

仲介業、管理業、再販業、大家業。

弊社がメインでやっている仲介業では、特に広告費を減らす事は出来ないですね。

再販業、大家業メインであれば、広告費なしでも出来ない事はないです。

仲介手数料を簡単に値引きできないのは広告費が理由です。

一方、最初から買主様、売主様が決まっている様な取引に入る際は値引きを検討させていただく場合もあります。

その場合は広告費が発生しませんからね。

以上です。

今回は不動産業の広告費について、赤裸々に語りました。

こういう事を語る不動産業者は、あまりいないと思いますｗ

ただ、ありきたりな記事を書くよりは、こういった記事の方が面白いと思いますので今後も不動産会社の内面についても書いていきます。

今後ともStep（ステップ）をよろしくお願いいたしますm(__)m

株式会社Step（ステップ）では、飯塚市を中心に
嘉麻市・桂川町・直方市・田川市・田川郡など筑豊エリア全域で
不動産仲介・買取を行っております。

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株式会社Step（ステップ）
代表取締役　荻原優太
TEL：0948-82-0139